Описание услуги
Обмеры обеспечивают актуальные планировки и геометрию для расчёта пожарных рисков, разработки СТУ и проектирования систем противопожарной защиты. FireWinFin выполняет комплекс работ — от выезда инженера до выпуска обмерных планов, экспликаций и ведомостей в формате DWG/PDF, пригодных для МЧС и экспертизы.
Какие задачи решаем. Обновление планов после перепланировок, подготовка исходных данных для проектирования СПЗ и СОУЭ, формирование базы для расчёта пожарных рисков. В 2023 году для производственного комплекса площадью 18 500 м² подготовлен комплект актуальных обмерочных чертежей за 9 рабочих дней — документация принята проектировщиком без правок и легла в основу успешного прохождения экспертизы.
Объекты. Жилые дома, офисные центры, торговые комплексы, склады и промышленные объекты. Среди реализованных кейсов: БЦ 12 000 м² — замеры помещений за 7 рабочих дней; склад 24 500 м² — выпуск комплекта за 10 рабочих дней с устранением замечаний ГПН за 2 рабочих дня.
Формат результата. Поэтажные планы, экспликации, ведомости проёмов и дверей, файлы DWG/PDF. По запросу — BIM‑модель или облако точек для сложных конструкций. Все материалы оформляются по ГОСТ 21.101 и СП 1.13130.2020.
Сроки. Выезд инженера — 24–72 часа после согласования доступа. Выпуск чертежей — 5–10 рабочих дней в зависимости от площади и сложности планировок. По статистике за последние 6 месяцев: средний срок выезда — 48 часов, средний срок выпуска — 7 рабочих дней.
Гарантия соответствия
Все обмерные работы ведутся по ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты», ГОСТ 27296-87 «Здания и сооружения. Методы измерения геометрических параметров» и ГОСТ 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
FireWinFin имеет допуск СРО и лицензии МЧС на выполнение проектных и инженерно‑технических работ в области пожарной безопасности (реквизиты и сроки действия предоставляются по запросу заказчика).
Внутренний контроль качества. Результаты проходят двойную проверку — инженером‑исполнителем и главным инженером проекта (ГИП). Каждый обмерочный чертёж проверяется на соответствие ГОСТ и СП, подписывается ответственными лицами и заверяется печатью компании.
Доработка по замечаниям. Если МЧС или экспертиза выявят несоответствия в пределах согласованного технического задания, замечания устраняются в течение 5 рабочих дней без дополнительной оплаты — условие фиксируется в договоре. За последние 12 месяцев 92% проектов приняты без замечаний, оставшиеся 8% доработаны в среднем за 3 рабочих дня.
Актуальность норм. Методическая база СП, ГОСТ и приказов МЧС обновляется не реже одного раза в квартал, что гарантирует применение действующих редакций.
Сроки и прозрачность
Процесс обмерных работ разделён на пять этапов с чёткими контрольными точками и закреплённым инженером‑координатором.
Этап 1. Получение технического задания и исходных данных. Запрашиваются планы или эскизы объекта (если есть), режим доступа, контакт ответственного лица, желаемые сроки. Формируем чек‑лист: адрес, тип объекта, площадь, этажность, особенности планировки, требования к комплекту документации.
Этап 2. Обследование и обмер помещения. Выезд на объект в согласованное окно доступа с соблюдением протокола техники безопасности и требований допускающего лица. Фиксируется геометрия помещений, проёмы, двери, конструктивные элементы. Протокол измерений подписывается на месте.
Этап 3. Выпуск черновых планов. Готовятся предварительные обмерочные чертежи и экспликации. Комплект направляется заказчику на согласование с перечнем вопросов, если требуются уточнения по зонам или функциональному назначению. Срок — 3–5 рабочих дней после обмера.
Этап 4. Финальные DWG/PDF и ведомости. Планы дорабатываются с учётом замечаний, формируется итоговый комплект: поэтажные планы, экспликации, ведомости проёмов и дверей, пояснительная записка. Структура комплекта согласована с требованиями разработки декларации пожарной безопасности и подготовки к пожарному аудиту.
Этап 5. Передача документов и сопровождение. Материалы передаются в электронном и, при необходимости, бумажном виде. Правки по замечаниям МЧС или экспертизы в рамках ТЗ вносятся в течение 5 рабочих дней; порядок закреплён в договоре.
SLA и график. Выезд — до 72 часов. Выпуск чертежей — до 10 рабочих дней после доступа к объекту (для объектов до 5 000 м²). При необходимости ускорения согласуется дополнительный слот и срок сокращается до 5 рабочих дней. Отчётность по этапам — еженедельно или по запросу.
Стоимость и сроки
Цена обмерных работ зависит от площади объекта, этажности, сложности планировок (наличие антресолей, перепадов высот, нестандартных конструкций), режима доступа (дневной/ночной, выходные, действующий объект или стройка) и дополнительных опций: 3D‑сканирование, BIM‑модель, облако точек, пакет «для пожарной безопасности» со схемами эвакуации и ведомостями дверей с классами огнестойкости.
Как получить расчёт. Достаточно направить техническое задание с адресом, типом объекта, площадью, этажностью и желаемыми сроками, приложив планы или фото (если есть). Инженер изучит материалы, проведёт короткую консультацию и подготовит коммерческое предложение с диапазоном стоимости обмерных работ и сроками в течение 1 рабочего дня.
Ориентиры по стоимости. Для типовых объектов площадью до 2 000 м² — от 45 000 ₽ (выезд, измерения, выпуск DWG/PDF, экспликации, ведомости). Объекты 2 000–5 000 м² — от 75 000 ₽. Объекты свыше 5 000 м² — индивидуальный расчёт. Ночные выезды, высотные работы, вскрытия конструкций оговариваются отдельно и не входят в базовую стоимость.
Что включено. Выезд инженера, проведение измерений, выпуск обмерочных чертежей в DWG и PDF, подготовка экспликаций и ведомостей, передача архивов, пояснительная записка с указанием класса точности и методики измерений.
Что не включено. Работы в ночные смены и выходные (надбавка 30–50%), промышленный альпинизм, вскрытия отделки или конструкций, отдельные расчёты пожарных рисков или разработка СТУ, выезды в труднодоступные регионы.
Опции. Ускоренный выпуск (сокращение срока вдвое) — +40% к стоимости. BIM‑модель/облако точек — от 60 000 ₽. Пакет «для пожарной безопасности» (схемы путей эвакуации, ведомости дверей с классами огнестойкости) — от 35 000 ₽. Сопровождение в МЧС/экспертизе — от 25 000 ₽.
Фиксация стоимости. После подписания договора цена не изменяется. Дополнительные работы (повторные выезды, доработки вне рамок ТЗ) выполняются только по согласованию и оформляются дополнительным соглашением.
Итог расчёта
После получения технического задания и анализа объекта подготавливается коммерческое предложение с понятной структурой: диапазон цены «от–до», условия выполнения (что входит в базовую стоимость и что оплачивается отдельно), сроки выезда инженера и выпуска итогового комплекта документации, а также альтернативные варианты — стандартный или ускоренный график.
Содержание КП. Цена «от–до» с разбивкой на этапы (выезд, измерения, выпуск чертежей, доработки), сроки: выезд — до 72 часов, выпуск — до 10 рабочих дней после доступа к объекту (для площадей до 5 000 м²); при ускорении — до 5 рабочих дней. Отдельно фиксируется состав комплекта: DWG/PDF, экспликации, ведомости проёмов и дверей с параметрами, пояснительная записка с описанием методики и ссылкой на ГОСТ 27296‑87.
Условия доработок. Замечания МЧС или экспертизы в рамках согласованного ТЗ устраняются в течение 5 рабочих дней без дополнительной оплаты — этот пункт включается в договор.
Опции. При необходимости BIM‑модель, облако точек или пакет «для пожарной безопасности» (схемы эвакуации, детализация дверей по классам огнестойкости) указываются отдельной строкой с ценой и сроками.
Этапность и предоплата. Возможна поэтапная оплата: 50% после подписания договора и до выезда, 50% после передачи черновых планов или финальных чертежей. Условия фиксируются в КП.
Старт работ. Начало работ — в течение 24–72 часов после подписания договора и согласования доступа к объекту. При наличии свободного слота возможен выезд в день обращения.
Этапы выполнения
- 1. Получение технического задания и исходных данных: заказчик заполняет бриф или направляет описание объекта (адрес, тип здания, площадь, этажность, режим доступа, контакт ответственного лица). При наличии планов БТИ, эскизов или фотографий они прикладываются к заявке. Инженер‑координатор формирует чек‑лист исходных данных и согласует график выезда.
- 2. Анализ объекта и подготовка к обмерам: изучаются предоставленные материалы, определяются маршруты перемещения по объекту, зоны измерений, особенности доступа и требования по технике безопасности. Согласуются время и порядок допуска, подготавливается оборудование (лазерные дальномеры, рулетки, планшеты для эскизов).
- 3. Проведение обмеров на объекте: в согласованное окно доступа фиксируется геометрия помещений, расположение проёмов, дверей, перегородок и конструктивных элементов. Составляется протокол измерений с указанием даты, времени, участков и ответственных лиц, выполняется фотофиксация ключевых зон. Протокол подписывается представителем заказчика.
- 4. Выпуск черновых планов и согласование: данные обмеров переносятся в AutoCAD, подготавливаются черновые поэтажные планы и экспликации. Комплект направляется на проверку с перечнем вопросов по функциональному назначению помещений и скрытым конструкциям. Срок — 3–5 рабочих дней после обмера.
- 5. Итоговая передача комплекта и акты: планы дорабатываются с учётом замечаний, формируется финальный комплект DWG/PDF, экспликаций, ведомостей и пояснительной записки. Материалы передаются в электронном виде и, по запросу, на бумаге; подписывается акт выполненных работ.
Скрытые препятствия и дополнительные выезды. Обнаруженные в ходе работ препятствия фиксируются в акте обследования; повторные выезды и вскрытия конструкций согласуются отдельно и оформляются дополнительным соглашением. Обычно достаточно 1–2 выездов; для площадей свыше 10 000 м² или сложной многоуровневой планировки может потребоваться дополнительный выезд, который заранее включается в график.
Контроль качества
Качество обмерных работ обеспечивается на трёх уровнях: точность измерений, внутренний регламент проверки и соблюдение стандартов оформления.
Приборы и поверка. Используются лазерные дальномеры Leica Disto, Bosch GLM и рулетки Stanley с классом точности ±1 мм. Все приборы проходят ежегодную поверку в аккредитованных метрологических центрах. Допуски по ГОСТ 27296‑87: для линейных размеров — не более 2 мм на 10 м, для высотных отметок — не более 5 мм.
Внутренний регламент проверки. Каждый обмерочный лист проходит двойной контроль. Инженер‑исполнитель готовит черновые планы, главный инженер проекта (ГИП) проверяет геометрию, корректность экспликаций и полноту ведомостей. После устранения замечаний лист подписывается обоими специалистами и заверяется печатью. Срок внутренней проверки — 1–2 рабочих дня.
Соответствие стандартам оформления. Чертежи оформляются по ГОСТ 21.101‑2020 и СП 1.13130.2020 (для планов эвакуации и схем пожарной безопасности). Экспликации и ведомости структурируются в соответствии с требованиями к нормативной документации по пожарной безопасности.
Контрольные измерения. При сложной геометрии или повышенных требованиях заказчика проводятся контрольные измерения выборочных зон альтернативными методами (триангуляция, 3D‑сканирование) для подтверждения точности — процедура заранее согласуется и фиксируется в ТЗ.
Исправления и доработки. Обнаруженные ошибки в чертежах исправляются в течение 3 рабочих дней. Допуски и методика измерений описываются в пояснительной записке; по запросу могут быть предоставлены анонимизированные примеры согласованных листов из архива проектов.
Примеры / кейсы
- Бизнес‑центр, 12 000 м², 9 этажей — Москва, Q3 2023: обмеры после перепланировки офисных этажей для расчёта пожарных рисков и проектирования СОУЭ. Выезд инженера — 48 часов, кадастровые обмеры выполнены за 2 выезда (7 рабочих дней). Комплект DWG/PDF, экспликации и ведомости проёмов принят МЧС без замечаний; проектировщик СОУЭ использовал планы без доработок.
- Склад, 24 500 м², 2 этажа — Московская область, Q1 2024: обмеры для подготовки к проверке ГПН и актуализации декларации пожарной безопасности. Два выезда (первый — замеры периметра и основных зон, второй — детализация складских секций). Выпуск чертежей — 10 рабочих дней. Замечания ГПН по размерам дверей устранены за 2 рабочих дня.
- Торговый центр, 36 000 м², 4 этажа — Москва, Q4 2023: технический план для подготовки паспорта безопасности объекта и экспертизы. Работы проводились ночью без остановки арендаторов. Черновые листы — за 5 рабочих дней, финальный комплект — за 9 рабочих дней. Проектировщик СПЗ принял планы без правок; документация прошла экспертизу.
- Производственный комплекс, 18 500 м² — Q2 2023: обмеры с 3D‑сканированием для формирования BIM‑модели и расчёта путей эвакуации. Два выезда (один — в выходной день). Срок выпуска — 9 рабочих дней. Модель и чертежи использованы при подготовке оперативного плана тушения пожара и переданы в местный пожарный гарнизон.
Команда
Главный инженер проектов — Кузнецов Андрей Сергеевич.
Стаж 12 лет в инженерных изысканиях и пожарной безопасности. Ключевые объекты: БЦ «Метрополис» (15 000 м²), складской комплекс «Север» (28 000 м²), ТЦ «Горизонт» (42 000 м²). Аттестация: эксперт МЧС по пожарной безопасности, допуск СРО на проектирование. Отвечает за контроль качества обмерных чертежей, согласование методик и подписание итоговых комплектов.
Инженер‑координатор — Петрова Мария Викторовна.
Стаж 8 лет. Специализация: обмер помещения для проектирования систем противопожарной защиты, подготовка экспликаций и ведомостей. Ключевые проекты: производственный комплекс «Техноград» (обмеры с 3D‑сканированием), жилой комплекс «Новый квартал» (актуализация планов после перепланировок). Аттестация: инженер по промышленной безопасности, повышение квалификации по ГОСТ 27296‑87 и СП 1.13130.2020.
Роль ГИПа и обучение команды.
Главный инженер назначается персональным координатором на весь срок работ, отвечает за сроки, качество измерений, оформление чертежей и взаимодействие с заказчиком (телефон, e‑mail, мессенджеры). Команда ежегодно проходит обучение по обновлениям ГОСТ, СП и методических рекомендаций МЧС: лазерные технологии в обмерах, BIM для пожарной безопасности, новые требования СП 484.1311500.2020.
Отзывы
УК ТЦ «Галерея», Москва, Q4 2023.
«FireWinFin провели обмеры БТИ торгового центра площадью 22 000 м² за 8 рабочих дней. Работали ночью, не мешая арендаторам. Комплект DWG и экспликации приняты МЧС без замечаний. Рекомендуем как надёжного подрядчика для крупных объектов.»
Девелоперская компания «СтройИнвест», Q1 2024.
«Заказать обмерные работы решили у FireWinFin для расчёта пожарных рисков в жилом комплексе. Выезд — 48 часов, чертежи готовы за 7 дней. Замечания экспертизы по одному участку закрыты за 2 дня. Цена зафиксирована в договоре, доплат не было.»
Промышленное предприятие «ТехноЛогистика», Московская область, Q3 2023.
«Обмеры склада 18 500 м² с ночными выездами. Производство не останавливали. Получили полный комплект: планы, ведомости, пояснительную записку. Документы использованы при подготовке комплекса инженерно‑технических мероприятий. Срок — 9 рабочих дней, как и обещали.»
Проектное бюро «Архитектон», Москва, Q2 2024.
«Сотрудничаем с FireWinFin по обмерам для проектирования СПЗ и СОУЭ. Точность измерений подтверждена поверкой приборов, расхождений в контрольных зонах не было. Планы приходят в удобном формате DWG с корректными экспликациями. Работаем на постоянной основе.»
FAQ
- Какие документы нужны для начала работ? Необходимо техническое задание с адресом объекта, типом здания, площадью, этажностью и желаемыми сроками, а также планы БТИ или эскизы (если есть). Важно указать режим доступа: контакт ответственного лица, график работы объекта, требования по технике безопасности. При отсутствии планов обмеры выполняются с нуля.
- Сколько длится выполнение обмерных работ? Обычно 5–10 рабочих дней после доступа к объекту, в зависимости от площади и сложности планировок. Для объектов до 2 000 м² — 5–7 рабочих дней, до 5 000 м² — 7–10 рабочих дней. Ускоренный выпуск (сокращение срока вдвое) возможен за доплату.
- Можно ли работать на действующем объекте? Да. Окна доступа согласуются с ответственным лицом заказчика. При необходимости обмеры выполняются ночью или в выходные, чтобы не останавливать производство и не мешать арендаторам. Надбавки за ночные и выходные (30–50%) согласуются заранее.
- Нужна ли экспертиза МЧС для обмерных планов? Если документы идут в МЧС или на экспертизу в составе проекта (например, для разработки СТУ пожарной безопасности или расчёта рисков), комплект оформляется по всем требованиям. Доработки по замечаниям в рамках ТЗ выполняются без доплат, срок — до 5 рабочих дней.
- От чего зависит стоимость? От площади, этажности, сложности планировок (антресоли, перепады высот), режима доступа (дневной/ночной), а также опций (3D‑сканирование, BIM‑модель, схемы эвакуации). Базовая стоимость для объектов до 2 000 м² — от 45 000 ₽. Точная цена указывается в КП после анализа ТЗ.
- Как оформляются результаты? Заказчик получает поэтажные планы в форматах DWG и PDF, экспликации помещений, ведомости проёмов и дверей, пояснительную записку с описанием методики измерений и класса точности. По запросу предоставляются бумажные копии с подписями и печатью.
Получить расчёт стоимости и сроков
Получите расчёт стоимости и сроков обмерных работ по вашему объекту за 1 рабочий день. Укажите адрес объекта и тип здания (жилое, офисное, торговое, складское, промышленное), площадь и этажность, режим доступа (дневной, ночной, выходные, действующий объект или стройка), желаемые сроки выполнения. Если есть планы БТИ или эскизы — приложите их к заявке.
В ответ вы получите диапазон цены «от–до» с разбивкой по этапам (выезд, измерения, выпуск чертежей), сроки выезда инженера (обычно 24–72 часа) и сроки выпуска комплекта (5–10 рабочих дней для типовых объектов), состав пакета DWG/PDF, экспликаций, ведомостей и пояснительной записки, а также условия доработок по замечаниям МЧС или экспертизы без доплат в рамках ТЗ.
За вами будет закреплён персональный инженер‑координатор — единая точка входа по всем вопросам, на связи по телефону, e‑mail и мессенджерам. При срочной задаче возможен ускоренный слот с сокращением сроков выпуска вдвое; при сложном доступе согласуются ночные или выходные выезды с фиксированной надбавкой в КП.